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近4年來，台北市旅館房間數共增加7200間，其中一般旅館就貢獻5700間，遠高於4、5星級的觀光旅館。（本報資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕去年中客來台共計399萬人次，其中自由行旅客占3成，達到118萬人次，年成長率超過1倍，若以每日中客自由行4000人為上限計算，實際來台人數已逼近每日上限，相較於過往自由行比重占1至2成，結構產生明顯變化。
商旅業者看好這波需求將持續成長，為搶食這塊市場，近期C級辦公改裝旅館的案件大增，目前台北市區趕工中的商旅至少就有20間以上。
根據統計，近4年來，台北市旅館房間數共增加7200間，其中一般旅館就貢獻5700間，遠高於4、5星級的觀光旅館。
為追求時效搶攻市占率，商旅業者多以C級辦公室為主，除了整棟辦公樓以外，不少小型業者鎖定單層200坪以下的辦公室，甚至不乏承租兩棟相鄰透天，直接打通拉皮改裝，享受外牆立面的品牌廣告效益，或者將承租大面積商場改裝，包括國賓旗下的Amba Hotel在中山北路承租整棟C辦大樓，Home Hotel進駐復興南路的敦南派出所地上權案，將打造140間房，洛碁商旅與謙商旅在市中心也都有新營業據點進行改裝中。
這波由自由行所推動的商旅改裝潮，第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出，自2011年起開放中客自由行以來，加上日、韓、港澳觀光客人數成長，合計光這幾個國家，2014年全年便增加263萬人次，換算每日來台7205人，平均每天就需要3600間房（若2人1房），若每次停留3晚，就需要超過1萬間房。未來中客自由行上限若由4000人增加至5000人，將近一步推升住房需求。
第一太平戴維斯副總經理田揚名指出，台北車站及西門町為商旅業者必爭之地，近3年就有超過33家的商旅開幕。近來大型金融業者積極活化持有標的，包括合作金庫及華南銀行位於台北車站舊大樓有機會改裝成商旅，鄰近車站商圈的透天標的，舊有辦公大樓及中型商場都成為商旅拓點的新寵，光重慶南路週遭短短500公尺內（忠孝西路至衡陽路區間），目前即有十間商旅正營運中以及四間正加緊改裝成商旅的標的，機場捷運即將在今年底通車，台北車站將成為國外觀光客進台北城的第一站，西區成為商旅業者積極插旗經營的主要戰場，未來飯店業者發展及競爭勢必更加激烈。
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