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天母指標豪宅「富邦777」 3樓4拍打57折仍流標

2017/09/20 17:35

天母指標豪宅「富邦777」3樓其中一戶今執行第四次拍賣,底價8326萬元,相當於打了57折,最終仍流標坐收。法拍業者判斷,因債務人在法拍戶隔壁還擁有一戶,而且與法拍戶打通,猜測不敢出手原因應與這個有關。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕天母指標豪宅「富邦777」3樓其中一戶今執行第4次拍賣,底價8326萬元,相較6月初1拍時,底價1億4450萬元,相當於打了57折,不過,最終仍無人投標而流標坐收。法拍業者判斷,因債務人在法拍戶隔壁還擁有一戶,而且與法拍戶打通,猜測不敢出手原因應與這個有關。

根據司法院法拍網公告資訊,該戶坪數約136.48坪(包括平面、機械車位各2個,約40.26坪),若以一個平面車位300萬元、一個機械車位150萬元計算,拆算每坪底價不到80萬元。

根據內政部實價網該豪宅歷次揭露實價紀錄,最新揭露紀錄為2016年12月,5樓,總價1億2500萬元,坪數約163.67坪(包括3個平面車位、2個機械車位,約56.85坪),扣除車位坪數與總價,拆算每坪約105.79萬元,再進一步對照2015年11月,3樓2戶揭露實價資訊,總價分別為1億3050萬元、1億1250萬元,每坪實價約117.8萬、120.1萬元。

此次法拍法拍底價僅是最近成交行情的72折左右,不過,最終仍以無人投標而流標做受。寬頻房訊表示,目前市場上高總價豪宅產品買氣未見起色,且價格仍偏向下修正。而此次富邦777遭法拍戶為毛坯屋狀況,加上當初債務人是買下兩戶打通,目前僅其中一戶遭法拍,另一戶未被法拍的戶別,則僅以矽酸鈣板簡易作隔間,推測是影響投資人出手意願的最大因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常持分,產權不清楚,使用範圍不明確的房屋,對於民眾的吸引力低,這類型的法拍也容易流標,並非單純是價格影響。

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