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根據內政部實價網最新揭露資訊，北市內湖區成功路四段一棟建案，同一層樓晚3年買省近千萬。（圖擷取自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕前波房市恐慌期，房價跌幅真嚇人。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市內湖區成功路四段某建案，同樣是14樓的預售屋合約，2013年簽訂那戶總價6130萬元、2016年簽訂那戶總價5236萬元，竟然出現晚三年買，房價直接打78折，相當於省下近900萬元、約894萬的購屋價款。
前波房市恐慌期，房價跌幅真嚇人。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市內湖區成功路四段某建案，同樣是14樓的預售屋合約，2013年簽訂那戶總價6130萬元、2016年簽訂那戶總價5236萬元，竟然出現晚三年買，房價直接打78折，相當於省下近900萬元、約894萬的購屋價款。（翻攝自內政部實價網）
前波房市恐慌期，房價跌幅真嚇人。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市內湖區成功路四段某建案，同樣是14樓的預售屋合約，2013年簽訂那戶總價6130萬元、2016年簽訂那戶總價5236萬元，竟然出現晚三年買，房價直接打78折，相當於省下近900萬元、約894萬的購屋價款。（翻攝自內政部實價網）
該案是去年9月興建完成，進一步統計該建案實價資訊，目前累計揭露14筆，其中高達12筆的預售簽約時間落在2012~2013年，每坪實價79.2~92萬元，以頂樓15樓其中一戶房價最高，每坪約92萬元，頂樓其餘3戶，每坪實價87.7~91.5萬元，若考量面向或是其它異質條件，價差均在5%內。
不過，該建案14樓總共揭露2戶實價資訊，卻有著超過2成的價格差距，總價落差近千萬元，仔細查詢備註欄註記，14樓其中一戶是再2013年3月簽定預售契約，總價6130萬元，坪數約87.21坪（含2車位、約22.16坪），拆算每坪單價約86.94萬元，另外一戶則是2016年4月簽定預售合約，總價5236萬元，坪數約93.51坪（含2車位、約22.16坪），拆算每坪單價約67.28萬元，相較前戶單價，便宜約22.61%，相當於晚三年買進，房價直接打78折。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，2015~2016年間是這波房市修正波中的恐慌期，急著出場的建商與投資客降價空間都很大，降價幅度從10~30%不等；換個層面說，卻是買方撿便宜的好時間，如果遇到投資客急售，通常能談到好價格。不過，今年來市場恐慌氣氛已經減弱，雖然房市盤整修期仍未結束，但賣方價格變硬，要遇到低價急售的機率已經相對低，議價空間恐怕沒有過去二年來得大。
房市急跌期已過 目前議價空間縮小
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該案是2013年329檔期開始推案，市場景氣正旺，再加上有捷運內湖站、AIT特區豪宅建案助攻，區域預售價格最熱，品牌建商加上高檔裝修訴求，開價挑戰百萬。但隔年台北市調高建物標準單價，又有囤房稅上路，不但未來的房屋稅暴增，就連要交屋的契稅也翻倍大漲，讓高級住宅投資客不堪負荷，紛紛出現降價求售的現象。而區位、品牌較弱，或投資買盤較多的社區，未蒙豪宅加持，自住底氣又不足，屋主斷尾求生意志最強，殺盤最猛。但現在市場持穩向上，過去美好的買方市場破盤價已難再現。
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