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隨著中美貿易戰引發一波台商回台買工業地設廠避險的趨勢，其中苗栗銅鑼工業區也是工業地購置的熱門地點。（世邦魏理仕提供）
〔記者徐義平／台北報導〕隨著中美貿易戰引發一波台商回台買工業地設廠避險的趨勢，商仲業者調查2013年至2018年前三季，過去5年多工業地交易狀況，其中自用買方合計砸下837億元買地，占比近7成，其中以電子零組件、生技製藥及金屬加工等產業較為積極。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出，今年以來台灣出口表現亮眼，加上中美貿易戰及中國經濟轉型等因素，促使部分製造業者表達回台意願，明顯推升全台工業區土地詢問度。包括傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等都有需求。
根據世邦魏理仕（CBRE）統計2008至2018年前三季單宗交易總額超過3億元工業地交易資訊，發現此波工業地全年交易最高點落在2016年，全年交易額約426億元，當時除自用型買家外，還有建商積極整合土地所帶動，不過，2017年隨著建商縮手，交易量也跟著走跌，去年全年不到200億元。
即便今年前三季也僅有101億元，其中74%由自用型買方所購買，多數企業為因應未來長期發展而購地建廠；大型成交案包括台達電斥資新台幣約20.4億元，陸續購入桃園中壢工業區近8千坪土地，及蘋果供應鏈成員台郡科技投入新台幣16.7億元，買下高雄和發產業園區6公頃土地。
進一步觀察近5年工業地交易熱門地點，其中北北桃三都，過去5年累積工業地交易總額均超過200億元，其中北市為247億元、集中在南港、北投、關渡等，桃園市為224億元、主要集中在中壢工業區，大園工業區，及觀塘工業區，新北市為205億元，主要集中在汐止、土城等，三都合計約676億元，占全國工業地交易比率近6成、約59.61%。
過去5年工業地交易 北北桃合計近700億 占比近6成
世邦魏理仕研究報告進一步指出，全球工業製程正歷經第四次工業革命，打造智慧廠房將成為企業競逐的目標。面對人力成本增加、產品多樣化的挑戰，企業紛紛擁抱智慧製造潮流，如BenQ將智慧工廠解決方案導入佳世達桃園龜山廠，提升整體生產效益74%，而導光板廠茂林亦在竹科銅鑼基地投資新廠，並採全自動產線，人力可減少50%以上，解決在台灣缺工的問題。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，智慧廠房能使企業縮短交貨時間，並更有餘裕配合重要客戶急單或插單的需求。在工業4.0的驅動下，傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少，建議投資人及房東主動瞭解企業落實智慧化必備的技術條件，為租戶提供具規劃彈性、可進行概念性實驗的空間。
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