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中都重劃區坐擁綠地水景優美環境條件，串連美術館園區，可望成為房市明日之星。（記者林耀文攝）
〔記者徐義平／台北報導〕最新都市地價指數跌幅為近七年來較明顯的一次，業者表示，顯示整體房市仍處於盤整階段，向來是購買土地主力的建商，因為對房市看法保守，除非有便宜土地釋出，也不再積極高價獵地；加上建商目前採去化餘屋策略，也是土地需求減弱導致地價修正的主因。
需求大減 優先去化餘屋
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，地價指數下跌，顯示建商對未來房市的復甦期程尚待觀察，且無論購地或整合都需要時間磨合，因此，法令是否穩定、稅制的合理以及都市更新的效能，都是建商決定投資土地與否的重要考量。近年因稅制變動大，導致整體投資動能也跟著減緩。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，過去地價呈現只漲不跌的走勢，北市自去年開始出現反轉，今年更多都會地價走跌，顯示土地需求面弱化，建商不再積極獵地，持有土地者也難再推出更高房價產品，紛紛降價出清餘屋，連帶影響其他地主只能下修開價以求售。
葉立敏指出，在建商未來取得成本日益下修後，民眾更有機會以較便宜房價取得，且地價稅、遺產稅等也會跟著減輕。地價指數雖是房市落後指標，但也能觀察後續房價漲跌方向。
全國不動產企研室主任張 勻則指出，地價指數下跌，主要是建商新成屋有去化壓力，預售屋也不急於推案，手上庫存土地尚未積極開發；因此，土地需求相對不高，導致地主必須降價求售。
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