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行政院長賴清德昨主持院會拍板「都市更新條例修正草案」。（本報資料照）
〔記者李欣芳／台北報導〕為加速老舊房屋都更，行政院長賴清德昨主持院會拍板「都市更新條例修正草案」，為降低都更變數，修法共訂定四道處理「釘子戶」的機制，除都市更新計畫都要送到都市計畫審議委員會審議，以防止惡意圈地外，未來都更委員會將重新定義為處理都更爭議角色，都更委員會審理時，只要有不同意戶，就強制辦理聽證程序。
只要有不同意 強制辦理聽證
這次修法增設四層處理機制，第一層是地方政府都要擬定都市更新計畫劃定都市更新地區，並送都市計畫審議委員會通過；若自行劃設更新單元，也要送都計會審議，以避免惡意圈地。
第二層機制，都更計畫要繼續送到地方政府的都市更新審議委員會審理，不單只是針對獎勵容積多寡部分，連同範圍、不同意戶問題等各方面都要進行合議及公開審議，判定都更範圍是否合理。
第三層機制，有爭議都更案件，地方政府必須強制辦理聽證程序，並將聽證結論做成書面報告，送都審會核定，若都更案出現不同意戶，都審會可根據其理由合理性與否裁定是否排除都更案，如不同意戶不滿意裁定，可採取行政救濟的途徑。
第四層機制，地方政府代為拆除前，要先經過協商的機制，包括協商拆除日期及方式、安置計畫等，在六十天內完成；經充分的程序完備後，地方政府就可進行代為拆除，若不同意戶仍有意見，仍可以走行政救濟途徑。
都更房屋稅減半 最長可達12年
草案也明定，都更後房屋稅減半徵收最長可到十二年，協議合建者可享有土地增值稅減免四十％，公辦都更若採對外招商方式辦理，私有土地超過二分之一，需取得私有土地所有權人半數以上同意才能進行。
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