晴時多雲

去年房屋移轉數 贈與繼承共占24.8%

2017/12/15 06:00

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〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部統計,近10年房屋移轉棟數中,買賣占比持續下滑,繼承、贈與占比則逐年攀高,2007年占比約12.6%,2016年來到24.8%,10年內占比翻倍。房產業者認為,應是受到人口老化及之前遺贈稅率調降至10%等因素影響。

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10年來占比翻倍

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承移轉的變化與人口老化有直接關係,2007年繼承移轉占整體移轉棟數約6.6%,2016、2017年突破13%,等於每10件移轉登記就有1件以上屬於繼承移轉。

房屋贈與、繼承移轉占比10年來翻倍成長。圖為示意圖,與本新聞事件無關。(記者徐義平攝)

受高齡化、降遺贈稅影響

至於贈與移轉則與稅負及世代間財富移轉有關,2007年贈與移轉占整體移轉棟數約6%,2015年達12.7%,占比同樣翻倍。不過,隨著房地合一稅制上路,透過不動產贈與的節稅效益下滑,贈與占比也下滑至10.7%,為2014年以來新低。

房地合一降低贈與節稅效益

由於今年5月遺贈稅新制上路,由單一稅率10%改為3級累進稅率10%、15%及20%,預期贈與的效益將會更低。

另外,除了買賣移轉棟數明顯下滑外,拍賣移轉棟數也有下滑情況,2007年拍賣移轉棟數占整體移轉棟數約4.9%,今年僅剩1.2%,已連續5年跌破2%,若觀察更長時間變化,2003年拍賣移轉登記一度達12%,現在1年的拍賣移轉登記已不到當年高峰期的1成,顯示這波房地產景氣循環修正至今,並未出現斷頭潮與法拍量大增情況。

房產業者表示,近10年透過繼承和贈與取得房產比例明顯增加,世代間的財富移轉,某一部分也取代了民眾直接購屋的需求,未來繼承應該還是維持穩定占比,但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。

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