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全球經濟明顯復甦，預期未來有機會進一步推升亞洲房產投資與商辦租賃需求。（高力國際提供）
〔記者徐義平／台北報導〕全球經濟明顯復甦，去年全球GDP成長率更是2010年以來、近7年新高，其中中國、日本、香港及新加坡也是此波GDP明顯成長的亞洲主要經濟體，再加上印度復甦，預期未來有機會進一步推升亞洲房產投資與商辦租賃需求。
根據高力國際亞太區研究部近日發布的《2018亞太房地產市場展望》，展望今年在經濟成長動力持續強勁以及實際利率仍處於相對低水位，預期亞洲房地產仍可維持可觀的投資總量，但是整體收益率可能有下降的趨勢，造成收益率下降的原因不是投資需求不足或是資金短缺，反而是市場缺乏優質投資標的。
不過，在經濟成長動能向上帶動商辦租賃需求增加，推測今年亞洲一線城市的商辦租金表現可望持平或向上，尤其是香港、新加坡頂級商辦的租金可望持續成長，主要是受惠金融、科技以及其它產業租賃需求提升所帶動。
共享辦公室 商辦新型態
尤其是科技產業正掀起一波人才爭奪戰，為吸引年輕有潛力的人才加入，正積極在一線商業區或周邊布局，尤其是眾多網路以及IT人才匯聚的區域，其次則是硬體專業人才。因此，靈活應用辦公空間的共享辦公室將成為新型態的商辦租賃模式，尤其是香港、新加坡、中國等主要商業區已經掀起一股風潮，至於印度、印尼雅加達、泰國曼谷等共享辦公室的需求也出現顯著成長。
此外，日益頻繁的貿易往來和電子商務活動將繼續推動中國、香港、新加坡和印度的工業和物流地產發展，而工業地產將成為亞洲各地主要地產投資項目。
不過，整體亞洲房地產市場仍存有黑天鵝，該報告認為最大的風險在於中國科技股、房地產業者的股權估值過高，可能存在區域，甚至是全球的金融市場調整，至於其它小隻的黑天鵝則包括AI崛起，已有部分金融業利用電子商務取代傳統人力，未來一定大量應用，將可能造成金融業對於辦公需求空間縮減。
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