晴時多雲

三大豪宅 去年揭露實價總額逾百億

2018/04/26 06:00

天母指標豪宅「華固天鑄」(記者徐義平攝)

相當於賣掉30戶帝寶

文心信義(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者統計,去年北市銷售前3名的豪宅社區,分別是天母「華固天鑄」、松山區「文華苑」以及信義計畫區「文心信義」,3大社區合計揭露實價總額超過100億元,相當於一年賣掉30戶「帝寶」。

文華苑(資料照)

根據信義房屋統計,去年12月松山區指標豪宅「文華苑」最新揭露實價資訊為2樓戶,總價5.3億元、坪數351.47坪(含7車位共79.24坪),扣除車位坪數及價格2450萬元,拆算每坪186.55萬元,這是該社區去年第5筆實價資訊,5筆累積總額25.6億元。

北市信義計畫區的豪宅成屋案「文心信義」,去年則揭露6筆實價,合計成交總額達30億元;若再加上天母指標豪宅「華固天鑄」,預售加成屋去年揭露16筆,累積實價總額達44.5億元。因此,光是上述3個豪宅社區,去年揭露實價總額就超過100億元。

慕夏四季5樓戶 總價逾2億

此外,根據最新實價紀錄,信義計畫區名宅「慕夏四季」揭露5樓戶,總價2億1138萬元、坪數153.8坪(含2車位共22.86坪),扣除車位坪數及價格800萬元,拆算每坪155.31萬元;對照地籍資料,買方為法人建怡實業與送葉資產管理,據悉背後大股東均有壽險背景。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,自實價登錄上路以來,「慕夏四季」鮮少交易與揭露,僅3筆交易,去年4月交易13樓戶,總價2.2億元、拆算每坪157.71萬元;最新揭露去年12月交易5樓戶,總價2.11億元、拆算每坪155.3萬元,即使低樓層戶,仍維持該社區身價水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年豪宅市場有落底回溫跡象,一些許久未成交的豪宅社區,陸續有交易案揭露;而前陣子新完工的豪宅社區,因為已經可以看到實際建築質感,加上價格適度修正,又吸引投資客目光,陸續看到成交案例,豪宅市況緩步回溫。

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