晴時多雲

天母豪宅富邦777法拍 每坪75.56萬破盤價

2018/05/24 06:00

豪宅「富邦777」3樓之1,在3月一拍時底價為1億1561萬元,不過,一、二拍均因無人投標而流標坐收,昨日執行三拍作業,法拍底價為7401萬元,最終由石姓自然人加價近8%拍得。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕天母指標豪宅「富邦777」(見圖,記者徐義平攝)法拍戶出現「破盤價」。士林地院昨執行該豪宅3樓其中1戶3拍,吸引3封標單,由去年12月拍下隔壁戶的同批人馬以7980萬元取得,拆算每坪單價僅75.56萬元,為該社區公開紀錄以來新低價。

根據司法院公告,該豪宅3月1拍時底價1億1561萬元,但1、2拍均因無人投標而流標;昨日執行3拍,底價7401萬元,1拍的64折,最終由石姓自然人加價近8%拍得。

寬頻房訊表示,該豪宅3樓共出現2戶法拍屋,且2戶打通,僅以矽酸鈣板簡易隔間,其中門牌為3樓的法拍屋,去年12月底2拍,由石姓自然人以1億1788萬800元拍定,加價約13.39%,每坪單價跌破百萬元,僅約94.18萬元。昨日執行3拍戶門牌為3樓之1,坪數約133.9坪(含2平面、2機械車位,約40.25坪),同樣由石姓自然人取得,由於3樓2戶打通,推測拍定者應為同組人馬。若以最終拍定總價7980萬元拆算,以平面車位1個300萬元、機械車位1個150萬元估算,拆算每坪單價僅約75.56萬元,為該社區的「破盤價」。

若對照內政部實價網3樓2戶法拍屋當時揭露實價,昨日拍定的總價可能僅當時買進價格7折左右、甚至可能更低。

房地產業者表示,該豪宅2007年開始預售,每坪開價100至120萬元;2011年3月興建完成,規劃地上11、16層、地下4層,坪數93至107坪,訴求中山北路七段燙金門牌與綠建築豪宅。前波房市高點時,富邦集團大股東蔡明興、蔡明忠陸續將持有「富邦777」的頂樓樓中樓(15、16樓)以及13樓之1,分別以總價3.1億元、每坪約135萬元及總價1.25億元、每坪約122萬元出售,推估獲利可望超過2成。

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