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政治大學地政系特聘教授張金鶚。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕好不容易等到房市盤整之際，卻又面臨住宅租金上漲的難題，學者建議檢討擴大租金補貼措施，甚至讓租屋市場透明化。房地產業者認為，此波租金上漲是因為持有稅、租金所得報稅等因素直接轉嫁到租金而帶動上揚，建議政府應有相關配套措施。
政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，租屋市場長期屬於黑市狀態，絕大多數房東沒有報租金所得稅，租屋管理品質參差不齊，很多租屋物件品質很差，此波租金若持續上漲，恐讓「高租金、低品質」的租屋環境更加惡化。張金鶚建議相關部門積極檢討租金補貼額度，甚至加速整頓租屋市場，讓租屋市場及早透明。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，近幾年租金走高主要是來自市場供需及政策加稅兩股壓力。對潛在買方來說，購屋負擔重，也怕買了就跌，因而觀望、轉買為租的比率升高，導致租屋需求擴大，加上雙北市積極查、拆違建，導致過往以便宜房租當作誘因的違建租屋物件因而減少，讓整體租屋市場更出現供不應求現象。
此外，稅負也是推高租金的因素之一，2014年政府開徵囤房稅，非自住、第三戶以上的住宅適用更高的房屋稅稅率；加上2017年元旦上路的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，包括房東不得約定承租人不得申報租賃費用支出、使房東無法規避繳納租金所得的稅負。
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