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霖園集團「四阿哥」蔡鎮球名下宗聯實業持有的仁愛路二段名宅「仁愛鴻禧」頂樓樓中樓，傳出日前委託業者出售，開價兩億六百二十八萬元。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕又有大咖選擇逢高出脫、獲利了結，霖園集團「四阿哥」蔡鎮球名下宗聯實業持有的仁愛路二段名宅「仁愛鴻禧」頂樓樓中樓，傳出日前委託業者出售，開價兩億六百二十八萬元。據悉，出售的名宅當初是從法拍市場取得，早期則是蔡鎮球的住所。
對照寬頻房訊法拍歷史資訊，該戶是二○○四年二月，宗聯實業從法拍市場以八千三百九十萬元取得，當時每坪拍定單價大約是五十萬元出頭。
根據該戶委售資訊，屋齡約二十八年，為該名宅二十、二十一樓的頂樓樓中樓，坪數約一七七．八二坪（包括兩車位、約二十二．一八坪），開價兩億六百二十八萬元，若車位一個推估四百萬元，拆算每坪開價近一百三十萬元，約為十四年前拍定單價的二．五倍。
開價是當初法拍取得的2.5倍
根據實價揭露資訊，目前該名宅有七筆實價揭露紀錄，三樓、十二樓、十四樓各一戶，八樓、十六樓各兩戶，最近一筆實價資訊則是去年六月，八樓實價六千九百八十萬元，坪數約七十八．六九坪，每坪實價約八十八．七○萬元。
至於七筆實價紀錄中，單價最高的一筆要屬二○一三年十二月，當時正值前波房市高峰階段，十六樓揭露實價約一．二六億元，坪數約一○三．九五坪（包括兩車位、約二十四．一八坪），兩個車位價格八百萬元，每坪實價約一二一．二一萬元。
該名宅於一九九○年十一月興建完成，為地上二十一層、地下三層建物，規劃六十四戶住家，除了霖園集團「四阿哥」蔡鎮球曾是住戶之一，早期也是許多政商界大老的住所，包括國民黨前主席吳伯雄、考試院前院長許水德、鴻禧集團負責人張秀政等。
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