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根據市調機構調查，截至10月底為止，北台灣各縣市銷售中新建案的平均公設比持續攀高，約32.4%，是1990年統計以來、將近30年的新高。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕據市調機構調查，截至10月底止，北台灣各縣市銷售中新建案平均公設比持續攀高、已達32.4%，尤其是新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣5縣市，更創1990年統計以來新高，顯示購屋總價中負擔虛坪比率是越來越高。
雨遮不計坪 無關公設比
根據住展雜誌統，北市新建案平均公設比約34.2%、新北市約32.2%、桃園市約31.8%、基隆市約29.9%、新竹縣約30.8%、新竹市約31.8%、宜蘭縣約38.6%；除台北市、新竹市外，其餘5縣市今年銷售中新建案平均公設比創近30年來新高。
住展房屋網企研室經理何世昌分析，宜蘭縣今年大樓建案平均公設比達38.6％，再次改寫新高，主因溫泉住宅建案普遍有休閒性公設所致，而部分建案又將停車位計入公設當中，所以公設比相當高。
何世昌指出，公設比持續升高，主因仍與業者推案成本與利潤相關。今年上路的雨遮不計坪新制，目前看來與公設比升高沒有關聯；因為今年雨遮不計坪的建案少之又少，且雨遮不計坪的建案，其公設比幾乎都低於平均值，足以證明雨遮新制未因此拉高公設比，關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。
何世昌表示，今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%，再加上約15%的附屬建物，相當於「室內實坪僅有權狀上的一半」，若有意採取國外的實坪計價方式，未來台灣每實坪單價至少都會比現行計價方式再翻上1倍。
若採實坪制 房價恐翻倍
假設總價1000萬元的住宅，近350萬元是買虛坪，再攤提陽台、露台等附屬建物，虛坪與非室內面積的附屬建物合計占比則將近5成；換句話說，現行灌入虛坪的計價方式，1000萬元買20坪住宅，每坪單價50萬元，若以「實坪」計價，單價將翻倍，每實坪單價高達百萬元。
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