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世貿二館地上權開發案小檔案
准變更設計又賤賣容積
市議員批評真是郝便宜
〔記者郭安家、廖千瑩／台北報導〕台北市都市設計審議委員會通過以代金六十四．五三億元，同意南山人壽得標的世貿二館開發案可增加兩成容積、約五三八二坪樓地板面積，台北市長郝龍斌可望近日簽准這首宗市有容積出售案；市議員批評，北市府先是讓南山人壽在得標後可變更開發案設計，現在又以每坪不到一二○萬元低價賣容積，對比信義區地價及租金，真是「郝便宜」。
南山原本只開價三十億元買容積，都審會提高到六十四億餘元，但仍挨轟便宜了南山。對此，南山人壽發言人許妙靜昨說，無法評論，因這是沒有FINAL的東西，她不知道怎樣回應，也無法給確切答案。
占地五三五七坪的世貿二館地上權開發案，在前年中由南山人壽以二六八．八八億元權利金得標。先是爆出南山投標時雙棟卅六、廿八層開發案，得標後卻變更設計，改為四十五層的一棟「台北第二高樓」，引發市議員質疑。
北市府去年底修訂「台北市信義計畫區細部計畫（第三次通盤檢討）案」，提供公共建設者，開發基地可增加容積廿％為上限的樓地板面積，或者通過都審會，改以等值代金購買，代替公共建設；而北市府首宗市有容積出售，還是給南山世貿二館開發案。
根據都審會通過內容，世貿二館開發案未來將闢建地上四十五層、地下五層、高二七二公尺的新地標；核定總樓地板面積約三萬六八八六坪，包括原基準容積面積約兩萬六九一二餘坪、開放空間容積獎勵三二四五餘坪、投入公共建設容積獎勵一三四五坪，及南山可增購的五三八二餘坪。
台北市都發局長邊泰明表示，南山原提案的增購容積代金每坪約五十五萬元、共卅億多元；但財政局委託五家鑑價公司估算，核定是六十四．五三億元，全案待市長簽准，若南山不同意，就重送都審會。
民進黨市議員李建昌批評，對比信義區地價或租金，北市府以每坪不到一二○萬元賣容積，實在「郝便宜」；且整個開發案從得標後同意變更設計、又低價賣容積來看，這種罕見的行政手段操作，表面製造政績，實則讓大財團賺取暴利。
市民喪失公共空間使用權
國民黨市議員李慶元擔心說，若北市府持續放寬容積，後果將不得了，小市民更難找到停車位、喪失公共空間使用權，衝擊整體環境。
邊泰明回應說，信義區捷運路網等基礎設施已完成，增加一點容積ＯＫ啦！且五十年地上權結束後，出售容積一併歸公，沒圖利的疑慮。此外，北市府取得代金後，將挹注都市更新基金，未來搭配催生中的「台北容積銀行」，投入興建公營住宅等公共設施。
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