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雪梨近郊Eastwood等待看房的人潮。（彭博）
編譯楊芙宜／特譯
雪梨附近由於湧入許多中國買家炒作房地產，哄抬房價，使房地產泡沫愈吹愈大。（彭博）
澳洲房市過熱，由於低利率、融資相對便宜和投資稅務優惠，刺激當地只繳息房貸及租賃不動產投資貸款的需求大幅成長，主要城市房價一再攀高，成為全球最貴房市之一。信評機構警告，明年開始升息時，澳洲高風險房貸違約率恐驟增，銀行業面臨壞帳升高的壓力。
銀行面臨壞帳升高壓力
賈迪納去年才開始在雪梨從事安排抵押貸款的仲介業務，他在今年6月和7月都經手超過500萬澳幣（約1.34億台幣）的房貸，5月也有100萬澳幣，一直期待稍微喘息，但「過去12個月以來，（房貸經紀）沒有一段緩慢期」，他迄今仍無法如願。
根據國際貨幣基金（IMF）統計，澳洲房價所得比相較於歷史平均值還高出32倍，房價遭到高估程度排名世界第三，僅次於比利時的高50倍、加拿大的高33倍。
澳洲主要城市房價暴漲
房地產研究機構RP Data CoreLogic房價指數顯示，澳洲主要城市8月房價較去年同期暴漲11%，墨爾本、雪梨帶動房價大漲，漲幅分別高達12%、16%，地方州首府城市上季房價持續漲4.2%、1年來上漲10.9%，創2007年以來最大漲幅，促使澳洲央行（RBA）本月初例會對房市過熱現象發出嚴厲警訊。
澳洲央行指出，隨著投資帶起的資產價格進一步高漲，未來經濟成長面臨風險；「額外炒作需求可能增強房地產價格循環，提高後續房地產價格下跌的可能性」，威脅消費支出縮減，傷害整體經濟。
澳洲基準利率保持在2.5%低點已超過1年時間，投資占新屋貸款比率在7月份創下新高紀錄、達49%。信評機構穆迪（Moody’s）警告，含只繳息貸款在內的高風險抵押貸款需求暴增，一旦銀行開始調高利率，可能引爆房貸的違約潮。
官方統計顯示，澳洲7月份首購族占房貸比率已降至12.2%的紀錄低點；另方面，迄6月底當季，只繳息抵押貸款跳升至新房貸的43%，購買租賃不動產的信貸亦攀升至38%，都創2008年紀錄開始彙編以來的新高。
由於貸款相對便宜，吸引借款人蜂擁至1.4兆澳幣規模的房貸市場，澳洲央行統計，截至7月，抵押貸款餘額1年來攀升6.5%，以3年半來最快速度增加。房貸經紀Mortgage Choice數據顯示，澳洲4大銀行5年固定利率在歷史低點的4.99%，浮動利率折扣最高達1.4個百分點。
利率低 房價愈漲愈高
這使房價愈漲愈高。房屋仲介陶德上月在離雪梨30公里的西北郊區賣出一間3房住宅，12人競價下以89.5萬澳幣拍出，而2年前他才以60.5萬澳幣成交同間房屋。
數位財務分析（Digital Finance Analytics）社長諾斯表示，便宜的貸款使澳洲家庭大膽貸得更多錢，這將使他們日後可能面臨還款困難情形；若利率上升2個百分點，1年內就會有超過4分之1的家庭財務承壓，必須要縮減其他開銷、增加信用卡貸款，才能按時還款。
他指出，澳洲房貸需求激增，類似於美國在全球金融危機前的情形，當時美國高風險的借款人很容易取得信用貸款，房市泡沫吹大後破裂，就開始發生房貸違約潮。
穆迪資深信用主管謝羅夫表示，對選擇只繳息貸款的人來說，只付利息期間結束後，常出現本金和利息繳款的大衝擊；在升息環境下，還款震撼將更大，房貸違約率也會更高。
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