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進入空屋當社宅 政府擬送凶宅險保費
內政部研擬新建、容積獎勵及包租代管等「社宅三箭」，希望提供「凶宅險」保費政府買單、租金免稅等優惠，鼓勵全台八十五萬餘戶的「空屋」能釋出八萬戶當社宅。（資料照）
全台85萬空屋 盼釋8萬戶
〔記者徐義平／台北報導〕為推動新政府達成八年新增二十萬戶的社會住宅目標，內政部已研擬出新建、容積獎勵及包租代管等「社宅三箭」。其中「包租代管」是希望鼓勵全台八十五萬餘戶的「空屋」中能釋出八萬戶當社宅，除提供空屋屋主租金免稅等優惠外，更擬祭出由政府買單「凶宅險」保費，讓屋主更願意釋出更多的空屋來參與社宅政策。
根據內政部營建署的「低度使用（用電）住宅報告」、即空屋統計，全國月平均用電數低於六十度的空屋近八十五．六九萬戶，若參考實價網揭露各區住宅成交均價，乘上空屋戶數，全國囤著不使用的資產竟高達近五兆元，占我國ＧＤＰ（國內生產毛額）比重約三成。
空屋轉社宅 租金免稅優惠
內政部研擬的住宅法修正草案，針對願意釋出空屋的屋主及提供租賃服務的仲介業者，將給予一定的租稅優惠獎勵，包括社宅營運期間內租金及租屋服務費用的營業稅部分免稅；並修訂地價稅及增訂房屋稅合理的租稅優惠法令，增訂出租期間租金收入在一定額度內可免併入綜合所得稅，就算超過額度的租金收入，還可提高損耗與維護費用的扣除成數，來減少參與社宅政策的屋主稅負。
政大信義不動產中心主任陳明吉表示，房東不願意將房屋出租的原因，主要是擔心房屋遭受損壞或遇上租賃糾紛，如果能透過「包租代管」制度減少糾紛及損失，將可提高屋主提供空屋出租社宅意願；若政府還願買單「凶宅險」，當然更有誘因。
保額爭取破百萬 安屋主心
房仲業者指出，若發生凶宅事故，常會造成房價大跌三成以上；現雖有保險業者推出「特定事故房屋保險」（即凶宅險），但不是房子變凶宅後就賠你房價，而是年繳一千五百元到二二五○元保費，只賠償三十到五十萬元。
內政部營建署住宅組組長朱慶倫透露，為鼓勵屋主釋出更多空屋來參與「包租代管」的社宅，除擬由政府買單凶宅險保費外，只要參與的屋主達到一定規模後，除保費將可以量制價，保額還可爭取超過百萬元，相較現行最高五十萬元，是兩倍之多。
