焦點新聞

折舊、免徵門檻調高 房屋稅可望少繳

2017-03-20

財部修訂 發函縣市配合調整

〔記者吳佳蓉、鄭琪芳/台北報導〕房屋稅負擔可望減輕!財政部本月初修正「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則」,擬訂折舊率參考基準,並增訂依房屋現值變動調整免徵門檻,各縣市將依此調高折舊率及免徵門檻,雙管齊下降低房屋稅。

部分縣市 追溯五月繳稅適用

據悉,台北市本週將公告調高房屋稅免徵門檻,新北、桃園、台南、高雄、苗栗、雲林等縣市則已陸續調高,並追溯至今年五月房屋稅開徵適用,部分老屋、套房等先受惠。

現行房屋稅以「房屋現值乘以適用稅率」計算,計算公式為「標準單價╳面積╳(一減折舊率╳折舊年數)╳路段率╳稅率」;其中,折舊率越高、折舊速度越快,房屋稅越低。另外,房屋現值低於免徵門檻的老屋或套房等,免徵房屋稅,目前房屋稅免徵門檻均為十萬元,已近廿五年未調整。

近幾年房價高漲,部分縣市陸續調高多年未調整的標準單價及路段率,加上「囤房稅」等,使得房屋稅有感增加,引起不滿。為此,財政部去年十月邀集各縣市協商,決定調高折舊率及免徵門檻,本月初修正參考原則,並發函各縣市配合逐步調整。

部分老屋、套房 可望先受惠

財政部希望,各縣市若調高房屋稅免徵門檻,可追溯至今年五月繳納房屋稅適用,但不強制,尊重各縣市規劃。據修正規定,各縣市可依房屋現值調整幅度,調整免徵門檻,以千元為單位;預估近年標準單價調漲戶數最多的台南市,調幅將最大,其餘縣市調幅則介於兩千元至八千元不等。

至於折舊率,近五十年來,僅高雄市二○○一年曾調整,因此以高雄市標準擬訂折舊率參考基準,調幅介於○.一七至○.二七個百分點。以鋼骨及鋼筋混凝土造房屋為例,折舊率由一%提高至一.一七%,使用六十年後殘值由四十%降至廿九.八%。

財政部官員表示,房屋稅越高,折舊率調高後,省下的稅負也較多;且折舊率屬累進概念,調高後,第一年折舊一.一七%,第二年就可折舊二.三四%,降稅效果逐年顯現。

不過,考量財政狀況,新折舊率參考基準適用情況,各縣市可能不同,有些縣市、如新北市,初步決定僅限適用新標準單價的新屋,台北市原則上也將調高折舊率,但適用範圍仍在研議。

財政部本月初修正房屋標準價格及現值參考原則,將調高折舊率及免徵門檻,部分縣市並將追溯至今年五月房屋稅開徵適用,民眾房屋稅負擔可望減輕。(資料照)

財政部本月初修正房屋標準價格及現值參考原則,將調高折舊率及免徵門檻,部分縣市並將追溯至今年五月房屋稅開徵適用,民眾房屋稅負擔可望減輕。(資料照)

相關關鍵字:
免徵門檻 房屋稅

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

相關新聞

看更多!請加入自由時報粉絲團

熱門新聞

焦點 ‧ 本日最多瀏覽

天天吃好料 | 事件

... more

    玩轉一「夏」轉出好運氣!

  • 圖