房價負擔能力三指標

全國僅約四成家戶 買得起房子

〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署最新的今年第二季房價負擔能力指標統計新增了「購屋機會指數」項目；全國平均僅約四成的有收入家戶有「機會」可買房；雙北市家戶最慘，台北市不到十二％、新北市不到十六％；學者批評，通常國際城市合理的購屋機會指數為五十％，台灣不僅無法達此標準，雙北市更是低到離譜。

根據營建署委託製作的「房價負擔能力」調查計畫報告，新增「購屋機會指數」一項，是指以家庭月所得三成支付房貸為基礎，計算民眾可負擔市場上多少比率的住宅。最新第二季報告顯示，台北市僅約十一．九四％、新北市僅約十五．五四％；也就是雙北市有近九成的家戶依目前所得水準，根本無力負擔雙北市房價。

舉例來說，房貸金額一千萬元、二十年期，每月本利攤還的還款金額約五萬元，假設還款金額占薪資所得比率三分之一，回推家庭每月可支配所得為十五萬元，以貸款八成回推，頂多負擔得起總價一二五○萬元的住宅。但一二五○萬元的購屋總價，在台北市只能買小套房，不然就是屋齡相當老舊公寓，或是屋況較不好的中古華廈。

國際標準50％ 六都僅台南達標

該計畫主持人、德明財經科技大學副教授花敬群指出，通常國際城市合理的購屋機會指數為五十％，但第二季我國購屋機會指數僅四十．九六％，並未達國際標準；六都中的台南市是唯一購屋機會指數突破五成的地區，第二季指數約五十二．八四％，雙北市是低得離譜。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房價已逐漸疲軟，雖然實價平均行情尚未出現明顯修正，但房價應該出現一波回檔修正，整體房價所得比應是走跌趨勢，未來幾季趨勢將更明顯。

據透露，該項「購屋機會指數」長期以來都有製作與調查，可是根據過往發布房價負擔能力資訊報告，近幾年並未附上該項數據；讓外界感到相當好奇，為何不發布的原因？

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