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大新竹換屋族比例多了 以園區族群為主

2018-03-14 17:18
房市活絡了嗎?新竹地區房屋業者分析因景氣回暖,加上低利率及小孩增加和想三代同堂等原因,這兩年來換屋族比例近4成,以竹科園區上班族居多。(記者洪美秀攝)

房市活絡了嗎?新竹地區房屋業者分析因景氣回暖,加上低利率及小孩增加和想三代同堂等原因,這兩年來換屋族比例近4成,以竹科園區上班族居多。(記者洪美秀攝)

[記者洪美秀/新竹報導]房市活絡了嗎?有房屋業者觀察分析,過去首購族當道,但去年開始出現換屋族,以大新竹地區統計,去年一整年換屋比例近4成,並以園區族群為主,換屋原因除小孩增加,想三代同堂的也不少,加上房價波動趨緩及利率偏低,無政策干擾,成為民眾換屋的考量。

有房屋業者分析,因股市熱絡,新竹園區工程師們的身價隨股票回檔提高不少,加上房價這幾年已少波動,利率又一年比一年低,更無房市政策干擾,不少有換屋需求的工程師們,選擇賣掉股票,先購入新房後再賣舊房。

去年開始換屋族比例攀升,換屋原因多因有了孩子或想接長輩共住,所以首重學區、環境、屋齡及建商品牌。其中竹北高鐵區、近高速公路,交通方便,臨近園區,不塞車僅需15分鐘車程,生活機能不錯,幾乎6成換屋族都是園區上班族,年齡多在35~45歲間,加上對小孩教育重視,以高鐵區、頭前溪河岸和法院特區居多,並以4房、總價2000萬元上下的房子為主。

此外,房屋業者也分析竹市狀況,竹市換屋族以地緣性為主,新房子與舊房子通常落在鄰近商圈,大多原擁有500~800萬元間的舊華廈,想換屋到附近1000~1500萬元間、10年內的新大樓或透天,若以區塊分析,喜歡在好市多商圈、大遠百商圈、清大商圈的居多。

房屋業者表示,這幾年因房價波動已趨緩,加上實價登錄制上路,房市交易情況有回春情形,且受到低率激勵,換屋的比例確實比前幾年高,整到大新竹地區已近4成,今年可能會再增加,想換屋的民眾可得把握此機會。

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以竹北高鐵區,頭前溪河岸及好市多附近為換屋首選區塊。(記者洪美秀攝)

以竹北高鐵區,頭前溪河岸及好市多附近為換屋首選區塊。(記者洪美秀攝)

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