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北市包租代管年底上路 租金萬元以下免繳稅

2017/09/26 06:00

〔記者鍾泓良/台北報導〕台北市去年有約三萬七千戶房屋閒置至少一年,北市府為了鼓勵閒置屋出租給弱勢,將透過「包租代管」、「代租代管」,承接民間閒置房屋轉出租給弱勢市民。都發局表示,已上網招標,最快今年底、明年初可上路。然而,北市過去推動「代租代管」,四年僅媒合八十四件,都發局解釋,主因還是沒有誘因,但「住宅法」去年修法後提出相關租稅減免,每月租金一萬元以下免繳綜合所得稅,想必可提升房東釋出意願。

都發局說,「代租代管」是指房東與民間服務平台合作,由平台業者負責房客媒合及維護管理;「包租代管」則由政府主導承包,再交由平台負責媒合及維護管理,因有政府擔保,風險較低。都發局表示,今年由內政部補助二千二百戶包租代管計畫,其中一半戶數做包租代管、另一半做代租代管。

但根據都發局統計,一○二年九月推動「代租代管」,至一○六年僅媒合八十四件,成效不佳。都發局說,因為代租代管需要核實報稅,讓許多選擇避稅的房東不願意參與。

都發局表示,去年「住宅法」修正,若房東參與代租代管、包租代管,房屋每月低於一萬元免繳綜合所得稅;租金收入超過一萬元再減除六十%的房屋必要損耗支出。另外,北市府也有意降低參與計畫屋主的房屋稅、地價稅,目前已將自治條例送至議會。

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