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〈台北都會〉政府擔保 包租代管即起媒合

2017-11-15

〔記者鍾泓良/台北報導〕台北市空屋率達四.二九%,北市府為鼓勵民眾釋出房屋,配合內政部推出兩千兩百戶供包租代管、代租代管。市府於十月底找到四家包租代管業者,即日起開放房東及房客媒合。政府為使房東有釋出誘因,包括內政部「住宅法」去年修法,房東一萬元以下租金免繳綜合所得稅,北市府日前也向議會提審「台北市社會住宅、公益出租人減免地價房屋稅自治條例草案」,通過後,房東可享有房屋稅一.二%、地價稅千分之二,與自用住宅稅率相同。

都發局解釋,「代租代管」是指房東與民間服務平台合作,由平台業者負責房客媒合及維護管理;「包租代管」則由政府主導承包,再交由平台負責媒合及維護管理,因有政府擔保,風險較低,但都發局長林洲民也坦承一○二年推動代租代管時,成效不佳。

房東保證租金收入三年 租稅有優惠

對此,政府祭出優惠,如房東保證租金收入三年,參與包租代管第一天就能保障有租金,無須等到房客實際入住;租稅方面,若租金低於一萬元可免納綜合所得稅,北市也提出自治條例草案,未來參加包租代管、代租代管的房東,房屋稅、地價稅均維持自用住宅稅率。但自治條例仍在議會審查,房東若先參與是否將無租稅優惠,都發局總工程司羅世譽說明,自治條例草案內有設立回溯機制,所以在法規通過前申請,房東權益也不會受影響。

而房東釋出房屋後,包租租金將為市價八折,代租租金為市價九折,房屋租金上限為一萬八千元;都發局補充,若屬於社會經濟弱勢戶,還可以再享有十%至四十%的租金補助,以租金上限一萬八千元、四十%租金補助計算,最高可享七千兩百元。

都發局提醒,若屋主願意參與計畫,建物須屬於北市合法建物,一房以上(不包括雅房、分租套房),經評估房屋結構無受損及漏水問題之建物;房客需設籍於台北市,或在北市就學、就業,家庭成員均無於台北、新北、基隆或桃園市擁有自有住宅,且家庭年所得低於當年度台北市家庭平均所得五十分位點以下,今年為一百四十八萬元。

對於預期吸引什麼房屋標的,都發局表示,應為中古電梯大樓及老舊公寓;全新或屋齡五年以下的房屋雖然非主要目標,但也不排除有屋主不願管理而釋出。

台北市長柯文哲14日出席「社會住宅包租代管」啟動記者會,並與出席的各公家及民間單位代表一同進行啟動儀式。(記者叢昌瑾攝)

台北市長柯文哲14日出席「社會住宅包租代管」啟動記者會,並與出席的各公家及民間單位代表一同進行啟動儀式。(記者叢昌瑾攝)

北市包租代管、代租代管一覽表

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