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進入防災建築再生自治條例 明起上路
中央、新北防災型都更法令比較
兩年內拆除重建 可獲50％容積獎勵
〔記者賴筱桐／新北報導〕都市更新的程序繁瑣冗長，從申請到完工動輒十年以上甚至拖更久，新北市政府推動「新北市防災建築再生自治條例」將於明天（二十三日）起實施，針對建築結構安全有疑慮的建物，限期拆除重建可獲得五十％容積獎勵，住戶有望「一坪換一坪」，並提供租金、地價稅、房屋稅補貼等，條件比中央的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」更優渥。
耐震補強 每案補助上限一千兩百萬
市府都市更新處處長張溫德表示，「新北市防災建築再生自治條例」提供重建及整建維護兩種模式，建築物必須經過勘驗及耐震評估，確認是危險建物後，兩年內拆除重建享有五十％容積獎勵；選擇整建維護者，提供耐震補強費用補助，每案上限一千兩百萬元，補助額度高達七十五％。
這項自治條例明定，鑑定後應立即拆除、修復的海砂屋或地震災損等危險建築物，若取得全數所有權人同意，在自治條例上路後（明天起）兩年內拆除，給予五十％容積獎勵，可依原容積率、原建蔽率、原開挖率重建，新建期間補貼地價稅、房屋稅與租金。
都市更新處統計，至今年三月十五日止，市府列管的海砂屋、老屋建檢第三類（須立即補強或修復）及地震災損，共有一百一十餘案，都是適用自治條例的潛在危險建物。
都更處更新事業科科長徐子宏指出，四月將推出租金補助、稅捐補貼要點及作業注意事項等配套措施，讓自治條例更完善。
另外，市府從一○五年三月起推出「房屋健檢、補強、重建一條龍」服務，目前已有六十八處災害高風險社區，由都更處派出「都更推動師」到宅輔導，其中已有八處修復完成、兩件進入都更程序，十九個社區達成重建或補強的共識，盼防災自治條例實施後，協助居民早日改善危險家園。
新北市防災建築再生自治條例將於明天（二十三日）起實施。圖為急需都更的永和大陳社區。（記者賴筱桐攝）
