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進入業界︰看有吃無 民代︰誘因可再提高
2018/03/22 06:00
〔記者賴筱桐／新北報導〕「新北市防災建築再生自治條例」明天起實施，業界認為，要取得住戶百分之百同意是窒礙難行，政策的美意恐淪為「看得到、吃不到」，也有民代認為誘因不足，建議容積獎勵或補助額度再提高。
新北市不動產商業同業公會理事長劉炳煌指出，新北市防災自治條例提供的容積獎勵雖然比中央的「危老條例」好，但新北市僅針對危險建築物，並非所有老屋都符合條件，此外，要取得全部所有權人同意的難度很高，若總容積獎勵超過五十％，案子要送到都市設計審議委員會審查，拉長作業時程，且「一戶一車位」的規定將增加建築成本，法規卡來卡去而執行困難，最後又淪為「看得到、吃不到」。
不願具名的業界人士表示，都市更新是為了改善環境、創造公共利益，新北市防災自治條例連小規模基地也一體適用，只要一百至兩百坪基地即可獲取高額容積獎勵重建，未來人口增加、公共設施不足，對環境殺傷力極大，因單層面積小，無法興建地下平面停車位，只能蓋機械式停車塔，民眾接受度不高，危險建築物應該強制拆除並鼓勵大規模基地更新，這對都市發展才有正面助益。
擁有建築暨都市計畫研究所博士學歷的市議員李婉鈺認為，整建維護的補助額度應該再提高，一般老屋拉皮最高都能補助一千萬元，危險建物的整建只補助一千兩百萬元，不成比例且誘因不足，民眾會覺得無感；她建議市府應公布新北市土壤液化區和海砂屋等資料，讓民眾有危機意識，才有意願配合重建。
