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進入澳洲專家：中國房地產市場疲弱 風險難測
中國房地產市場疲弱，將帶來諸多風險，尤其是當房價大幅下跌，影響到營建業活動時。（路透）
〔編譯盧永山／綜合報導〕澳洲國民銀行（NAB）高級經濟學家柏格（Gerard Burg）表示，中國房地產市場疲弱，將帶來諸多風險，尤其是當房價大幅下跌，影響到營建業活動時。
柏格指出：「對中國地方政府債務規模和增速的擔憂始於2013年，當時中國國家審計署透露，有大量的間接債務是來自地方政府融資平台。這些債務和公私營合作制（PPPs）增加後所產生的隱藏債務，仍存在相當的不確定性。」
柏格表示：「中國地方政府債務和房地產部門之間有重要的連結，因土地銷售是地方政府償債的主要收入來源。由於銷售減緩導致營建業活動疲弱，我們預期今年房地產開發商對土地的需求減少，明年也可能是如此，這將影響地方政府的收入，但地方政府將有大量債務到期。」
此外，柏格說，過去10年，中國家庭對房地產的槓桿，銀行業對房地產的曝險都已升高。
柏格指出，近年來中國房地產部門一直在景氣榮枯之間擺盪，最近這波榮景從2017年起開始放緩，這意味了與債務有關的風險增加，將使中國經濟在發生重大衰退時，更容易面臨風險。在能課徵房地產稅等較穩定的收入來源之前，北京當局必須小心管控地方政府的債務和收入有關風險。
