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進入《北市商圈消長》中山南京空屋多 西門町店面看俏
西門町人潮多，店面租金持續攀升，甚至超越東區。（記者楊心慧攝）
〔記者楊心慧／台北報導〕台北市東區商圈近年「空屋潮」嚴重，商機、人潮衰退議題備受關注，中山南京商圈也面臨店舖閒置問題，西門町則是租金持續攀升，甚至超越東區。但業者認為，西門町人潮多，以營收估算，租金算合理。北市府則是透過商圈組織與房東溝通，避免租金過高。
商業處︰透過商圈組織與房東溝通
台北市商業處長高振源表示，商圈店面租金由市場機制決定，且屬私人行為，難以法規控管，但可透過商圈組織讓房東、店家了解行情，將租金資訊透明化；另外，東區房租已降七成，吸引特色店家進駐展店，也是市場機制下的結果，皆需要時間逐步調整。
西門町單坪租金行情已超越東區
依戴德梁行資料，今年第二季，東區商圈空置率十．一％、租金範圍每坪一萬至一萬七千元；中山南京商圈空置率五．三％、每坪租金八千至一萬兩千元；站前商圈空置率二．八％、每坪租金一萬至一萬兩千元；西門商圈空置率一．八％、每坪租金一萬八千至兩萬兩千元。
台北市商圈產業聯合會理事長洪文和表示，中山南京商圈以販售精品為主，但大環境不好，不少業者退出商圈，轉進百貨公司，才使店舖空置率增加。他們也關注及擔心西門町租金過高，造成反效果，成為下個東區，但市場機制下，若租店面的需求持續大於供給，租金可能還會上漲。
業者︰西門町人潮多 租金貴合理
西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示，捷運西門站出入人次一天約九萬，每月約兩百七十萬人次，人潮、營業額是其他商圈的三倍以上，租金貴也算合理，會與房東溝通，避免店家負擔不起而爆發出走潮。
至於西門町租金攀升，是否成為下個東區？劉家鑫認為，西門町不少店面做隔間，騎樓也可租給小攤商，分攤房租；東區多為大店面，主要為大品牌集團進駐，難以隔成小間分租，兩地情況不同。
