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進入北市嘉禾新村周邊聚落變更 地主不滿須回饋30％
「三總舊址水源地區都市計畫之主要計畫案」現況圖。（圖：都發局提供、擷自都發局簡報）
〔記者郭安家／台北報導〕位於汀州路三段及水源快速道路中的九．五公頃矮房街廓富藏文資，包括歷史建物三軍總醫院舊址的十字樓、嘉禾新村，及見證美援時代的學人新村，而其餘私有土地將從目前的機關用地變更為住宅區開發，令公館水岸出現新風貌；台北市都發局也規定私地變更需繳納卅％回饋地作公共設施，但私地主們昨至台北市都市計畫委員會集體陳情，認為私地主持分土地將變少，不利未來都市更新，還揚言未來要至台北市政府抗議。
私地主陳情 認持分土地變少不利都更
都發局副總工程司葉家源說明，由於該區也屬於「地區性防災公園用地」，內政部營建署檢討全國公共設施，要求以五十％變更回饋為原則，都發局表達北市住宅區變更回饋慣例是卅％，內政部已勉強同意，因此卅％很難取消。他強調，該區變更為住宅區的容積率、建蔽率還未定死，未來還有機會溝通是否再提供容積獎勵，以補償地主。
都發局︰可溝通是否提供容積獎勵
都發局針對汀州路三段九．五公頃土地，提出「三總舊址水源地區都市計畫之主要計畫案」，私有地主約占十七％產權，其餘為國有地及市有地，未來將規劃保存區、社教用地及公園綠地來納入周邊嘉禾新村、學人新村的街廓，而基地南側永春街一帶土地則變更為住宅區開發；若主要計畫通過，未來再從細部計畫進一步討論開發細節。
地主代表︰回饋卅％是雙重剝削
不過，昨都委會專案小組會議上，有私地主代表表示，若北市府要他們捐卅％回饋，他們一定會帶隊到市府抗爭，大家有在醞釀。地主委託的張先生則說，他們固然尊重歷史建物保留，但該處最精華土地已被劃保存區、社教用地，如今還要地主回饋卅％，是雙重剝削，應考慮基地旁的國防部設施過去占用他們土地，恢復地主權益，取消卅％。
陳情人代表方先生則表示，該處產權複雜，既然北市目前無意推動公辦都更，那為了減少紛爭、有利未來都更，該處應劃分為兩個都更單元，注入民間活力，並提供容積獎勵，市府用棍子開發這裡公共設施，也應適度給棒棒糖獎勵。
對此，專案小組主席彭建文表示，為慎重起見，將安排都委會委員到場現勘。葉家源則受訪回應，私有地變更為住宅區後，將分期開發，至於能否再做其他調整？都發局仍保持很大彈性，希望與地主溝通。
