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進入凶宅洗白手法／重新裝潢隔間分租 找人頭買再被拍賣
吳女購入分割後的套房。（記者王定傳翻攝）
〔記者徐義平／台北報導〕代書指出，原本為同一個建物，透過申請「建物分割」，切割為兩個門牌，在規避凶宅議題上並非首見。
文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊指出，要辦理建物分割，通常需要樓下住戶的同意書，大樓則需要所有住戶同意，再向地政機關申請，進行面積測量後，才能切割為兩個門牌。
中華民國地政士公會全國聯合會理事長李嘉嬴則補充，「建物分割」中的建物，需要有各自獨立空間與出入口，才能符合申請標準。
舉例來說，原本一戶30坪的老公寓，透過設置各自的獨立出入口，並興建一道分割兩個空間的區隔牆，最終分割為兩間各自不到15坪的小套房，兩間小套房有各自的門牌以及權狀。
鄭志驊指出，每個建物都有專屬的建號，透過建號便有機會查詢是否為凶宅，因此透過「建物分割」規避凶宅是希望能夠避開建號，手法雖不常見，但也並非首創，尤其是投資客會用的手法。
至於，如何避開這類房屋，除買方勤快一點，多詢問鄰居與鄰、里長外，也可多觀察樓上、樓下的房屋規劃，舉例來說，樓上、樓下均為一層兩戶規劃，但唯獨這層樓的格局與其他樓層不同，其中兩戶擠在同一戶內，便可先行避開。
法拍業者則表示，常見的凶宅洗白手法，有將房子重新裝潢並隔間分租，或透過人頭戶，將凶宅向銀行高額貸款後，不繳貸款被法院拍賣，還有就是分割門牌。
