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六福改建身價翻倍 上看80億

2020-04-14
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〔記者徐義平/台北報導〕營運近50年的「六福客棧」已停業進入危老重建程序,預計將打造酒店式商辦。根據商仲業者粗估,該老飯店地處北市松江南京商圈,為早期金融辦公熱門地帶,光是土地價值即逾30億元,透過危老取得高額容積獎勵,推估重建全新商辦後,全案總價值上看80億元。

六福客棧基地包括台北市中山區長春段三小段286、286-1及286-3等3筆地號,也就是北市長春路、長春路163巷、松江路、松江路133巷所圍成之街廓,基地面積約379.69坪、為地上11層老建物,原樓地板面積約3500坪,去年上半年通過危老審議,獲得原建築基地1.15倍加上時程獎勵10%,推估未來可興建樓地板面積逾6千坪。

商仲業者指出,松江路是北市市區相當重要的辦公聚集區域,目前周邊30年以上老辦公室每坪售價約65萬至75萬元,若是屋齡10餘年的商辦大樓,每坪售價90萬至100萬元。

該商圈更是壽險業者看好的區域,國泰人壽曾在2017年,以23億元向力麒建設買入松江路上約307坪商業地,拆算每坪單價約758萬元,預計規劃興建商辦大樓。若以此土地成交單價推算,六福客棧在不申請都更或危老的情況下,單單土地價值就超過30億元。

土地價值就超過30億

但若以六福客棧已順利申請危老通過,獲得的容積獎勵部分推估,未來可興建樓地板面積將達6200坪;如果以周邊全新商辦行情每坪120萬至130萬元推估,全案總價值可達75億至80億元,扣除投入的15億元建築成本及土地,價值幾乎翻倍。

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六福客棧都更範圍

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