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進入司法話題》買房忠告：有嫌惡設施先砍1成
圖中林木裡有3處墳墓，讓新屋主怒提告。（記者蔡彰盛攝）
〔記者蔡彰盛／新竹報導〕住宅附近有嫌惡設施，究竟對買方、賣方有什麼樣影響？新竹地區資深的不動產經紀人徐立山表示，最主要有三個因素：房價、貸款成數與轉手性。
徐立山說，一般來說，目前房屋仲介的成熟度普遍提高，相對交易瑕疵也大幅減少，以本案狀況，就現今來看可說是比較少見的疏失。
房屋仲介有審核不動產整體交易安全的善良管理人責任，建議買賣雙方先找信譽好、資深的房仲，慎選之後，也要仔細評估，專業房仲有無盡到告知義務，例如嫌惡設施、凶宅等。建議買家自己可多走訪街坊鄰居，建立友誼也順便打探資訊。
以目前交易行情，凶宅大約會砍到房價的四分之一，而嫌惡設施則會砍到大約一成，但也要看距離與對象；徐立山認為，就本案法官所判決的金額來說，基本上是合情合理的。
