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最常見操弄實價手法。（資料照）
記者徐義平／專題報導
實價登錄政策至今上路5年，累積揭露百萬筆實價資訊。不過，難免仍會出現少數有心人士特意操弄。根據房產業者指出，實價最常出現的操控手法不外乎「買低登高」、「左手換右手」、「哄抬價格」以及「特意拆算單價」等。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，實價登錄可謂是「道高一戶，魔高一丈」，流傳造假的手法千奇百怪，不下十餘種，如「AB約」、「差額找補」、「裝潢墊價」、「假包租」等等方式；其中，又以「AB約」歷史最悠久、最常見。實價登錄缺失，主要是法令不足、官方未能負起監督與登錄的責任，將責任落在不相干的地政士身上，地政士又無權、亦無能力查清價格真假，最後就落到現在這般田地。
送裝潢灌入總價 房價看起來沒什麼跌
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，房市已經盤整超過2年，不過，攤開實價揭露資訊，房價似乎沒什麼跌，尤其是建案成屋銷售後，揭露價格還能維持住，推測原因出在建商將送裝潢、裝修的價格灌入總價，通常這類建商送的裝修與裝潢占總價5~8%，此舉也讓成屋實價揭露不至於與預售時的實價差距太大，導致房價看起來沒什麼跌。
兩份契約買低登高 拉高貸款成數
房產業者指出，買低登高手法通常有兩份契約，一份是私契，是買賣雙方真實的買賣價格，另一份是公契，是動過手腳拉高價格的契約，用來委託地政士與經紀業實價登錄用，該手法主要兩個目的，一是去年房地合一稅制上路後，登錄較高的價格，未來再轉售時，一旦交易成功，表面上的獲利看起來較少，甚至有可能出現虧損，促使房產交易稅負降低，甚至認列虧損。第二種目的便是，拉高貸款成數，以近期接連爆出「超貸」事件，便是運用如此手法。
2樓以上零元 1樓單價爆高
「左手換右手」除為了作帳及稅負考量外，也隱藏作價意味，像是個人持有多年房產轉給自己的投資公司，就常隱藏在實價揭露資訊裡頭。至於，「特意拆算單價」則常出現在北市熱門商圈的透天店面，包括西門町、饒河夜市等，將總價直接除以土地坪數，而忽略投資收益率，抑或將總價全部灌入一樓建坪坪數拆算，將2樓以上建物價格歸零，造成一樓店面單價或是土地單價爆高，均是常見的手法。
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