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〈財經週報-財經焦點〉京華城二標 底價可能降至300億

2019-01-07
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記者徐義平/專題報導

底價高達380億元,堪稱國內標售史上金額最高的「京華城」標售案,去年因潛在投資人有疑慮鎩羽而歸。據透露,今年上半年將重啟標售作業,且業主同意「讓利」至少1成,甚至最大可達2成,若以2成推估,底價將直接降到300億出頭。

餌落海平面下 待大魚上鉤

負責標售作業的戴德梁行董事總經理顏炳立形容,「餌將真的落到海平面之下,就等待大魚上鉤」;他強調,首次標售時,有買標單的潛在投資人就有5組,且都是台灣本土資金,但對於380億元的底價相對保守,若重啟標售底價有相當幅度的讓利,可增加潛在投資人出手意願。「雙子星開發案」的最優申請人拍板確定後,已接洽另一組沒有得標者,也積極接觸銀彈早已準備好的其他業者,探詢出手意願。

顏炳立說,京華城內部正在跟購物中心的營業廠商陸續解約,一方面表達「真心」要處分的決心,另一面也是因有業者想要整個承租,若後者順利承租整個購物中心,將成為帶有收益的標售案,屆時壽險業者也可因此取得「入場券」,增加投標意願。

房地產業者表示,「京華城」標售案多數鑑價報告金額落在270至280億元,少部分估價到300億元,若底價真的「讓利」2成,的確是有機會讓潛在投資人上鉤。

顏炳立透露,目前的潛在投資人對該案基本上都是朝商業規劃,沒有一組評估要蓋住宅,主因是信義計畫區頂級商辦月租金單價已站上4000元,若京華城未來改建商辦,月租金單價3000元、應該不成問題。

對於二次標售底價最大「讓利」2成的可能性,京華城董事長陳玉坤指出,銀行團的確建議二次標售底價直接讓利到最大幅度2成,但為顧及股東權益,還得經過董事會開會討論,目前沒有定論,但可確定的是二次標售底價是很有可能傾向大幅「讓利」。

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