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全球最難以負擔10大城市
編譯楊芙宜／特譯
最新調查顯示，香港連續9年冠居全球最難以負擔的房市，民眾要不吃不喝「20.9年」才能買得起1間公寓。圖為九龍一處建案。（法新社）
公共政策顧問機構Demographia發表新的全球調查顯示，香港人要買房子相當困難，房價中位數已達家庭年收入中位數的20.9倍；換句話說，香港民眾相當於要不吃不喝「20.9年」才能買得起一間公寓，連續第9年居全球最難以負擔得起的房市，遠超過第2難以負擔的溫哥華的「12.6年」。
相對地，美國房價最可負擔得起，僅為家庭年收入中位數的3.5倍；其次是高所得的新加坡，房價中位數是家庭年收入中位數的4.6倍。這是Demographia公布的第15份年度報告，採用2018年第3季數據，調查範圍涵蓋美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、香港、新加坡等8國309個城市；其中，9個「最可負擔」大城市全都在美國。
極度無法負擔城市 香港排第一
在這份調查中，香港是29個「極度無法負擔」大城市中的龍頭，其他包括5個澳洲城市、1個紐西蘭城市、2個加拿大城市、7個英國城市和13個美國城市。Demographia把住宅負擔能力區分為4大類，房價中位數除以家庭年收入中位數在「3倍及以下」，被界定為一般民眾「可負擔（affordable）」程度；若該數字達到「3.1倍至4倍」，則是「中度負擔不起（moderately unaffortable）」；若介於「4.1倍至5倍」，為「嚴重負擔不起（seriously unaffortable）」；達到「5.1倍及以上」，就被視為「極度負擔不起（severely unaffordable）」。
香港房價過去10年來幾乎翻漲2倍，主要受中國買家和海外投資人湧入所帶動。2018年第3季是香港房價中位數達717萬港元（約台幣2,858萬元），家庭年收入中位數34.3萬港元（約台幣136萬元），即房價所得比高達「20.9倍」，比2017年的「19.4倍」進一步攀升，再創下Demographia調查紀錄新高，成為「極度負擔不起」的城市之首。
中國買家湧入帶動 房價漲2倍
加拿大溫哥華以房價所得比「12.6倍」成為第二難以負擔的城市，擠下澳洲雪梨「11.7倍」、排第三。根據信評機構穆迪（Moody’s），雪梨房價去年下跌約5%。
受到美中貿易戰緊張情勢升溫、全球經濟成長面臨不確定性的衝擊，香港房價在連漲28個月之後，去年8月房價開始急遽下修。據港府官方數據，過去4個月雖下跌7.2%；但香港房價迄去年11月仍年漲3.8%，可見在8月以前房價大幅飆漲情形。
香港理工大學應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華表示，香港房價所得比「20.9」非常荒謬不合理，已完全脫離香港實際購買力。試想一般人22至23歲出來工作，要把近21年收入全存下來，才能購買一個約600平方呎（約16坪）公寓。
Demographia報告認為，部分最負擔不起的市場過去一年房價已開始緩和下來，部分市場更出現下跌，但房價跌幅不足以實際改善民眾對住宅的可負擔能力。分析師認為，香港房價主要受投資帶動，即使今年下跌10%以上，對一般民眾仍是極度負擔不起。
香港房價仍處高點 納米樓興起
香港信誠證券副主任Alvin Cheung Chi-wai表示，香港房價「正處於修正中，我們可預期最大跌幅約在10%至20%，但這只把房價帶回到2018年初水準」。香港房價從2003至2018年持續上漲，現仍處於高點，由於對一般民眾難以負擔得起，去年開始流行所謂最小單位的 「納米樓」、「蚊型屋」，面積出現只有43平方呎（約1.2坪），不到一個車位大。
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