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2020、2021年北市預計落成商辦大樓與新增供給面積
記者徐義平／專題報導
北市頂級商辦租金行情與整體空置率走勢
北市商辦租賃市場供不應求，光是去年一整年去化面積便高達約6.1萬坪，創統計以來新高，相當於台北101大樓商辦面積的93%。房地產業者感嘆，過去台北101商辦耗費10年才達成95%以上的進駐率，很難想像去年一整年商辦租賃去化面積已達該規模。
指標大案完工 1年內出租率破8成
根據高力國際統計，2017年商辦去化面積4.1萬坪，2018年高達6.1萬坪，過去2年便去化超過10萬坪，且熱度延續至今，今年首季已去化近2萬坪，全年去化面積可望達5萬坪；總計過去9季，已去化12萬餘坪的商辦面積，比台北101大樓整棟建物面積還要多出5千餘坪。
商仲指出，2016、2017年都有指標大案完工，單一年度光是一棟的釋出面積超過2.5萬坪。其中2016年完工的「國泰置地廣場」，坐落北市信義計畫區A3街廓，新釋出面積便高達2.65萬坪，但因採取早鳥預租模式，加上企業吹起部門整併風潮，1年便去化超過8成，目前整體空置率僅個位數。2017年則是信義計畫區內的「南山廣場」完工，釋出租賃面積高達3.2萬坪，也是在1年內突破8成出租率，目前僅剩高樓層部分等待創造更高的租金行情。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，去年底完工的聯合報大樓，也在大型租戶預租踴躍下，幾乎全數出租；從這一波新大樓的空置去化速度可知，企業的辦公室升級需求強勁，也帶動租金上揚。
高力國際資深執行董事楊慧明指出，2019年北市幾乎沒有新完工的商辦案；2020年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋以及新星興業仁愛大樓等，新增供給逾3.6萬坪；2021年則預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案，逾1萬坪；合計明、後年逾4.7萬坪，但因7成比率為業主自用，釋出面積不到1.5萬坪，因此未來供給仍處於緊縮狀態。
房東紛漲租金 信義計畫區惜租心態濃
近10年北市頂級商辦租金，2009至2012年歷經4年盤整後，2013年開始走揚，除了2015年以外，其餘年度租金均上漲；楊慧明預期，至少到2021年，租金還是走揚格局，推估此波漲勢至少可拉長3至5年。
丁玟甄表示，2018年頂級辦公室租金成長超過3%，為近年來最大租金漲幅，台北101大樓、南山廣場及國泰置地廣場更出現多筆每坪租金4,000元的案例；信義計畫區內多棟指標大樓，包括華新麗華、新光信義金融大樓、全豐盛大樓等，租金也站上3,500元，近期房東紛紛上調租金，惜租態度漸增。
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，信義計畫區新高級商辦大樓預租階段往往希望吸引大型企業、事務所，以增強大樓知名度及吸引相關上下游產業形成群聚效應；一旦完工、進駐率拉高後，可租單位有限，價格自然水漲船高。
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